Quanto preciso dar de entrada para comprar um imóvel de R$ 300 mil, R$ 500 mil ou R$ 1 milhão?

# Quanto preciso dar de entrada para comprar um imóvel de R$ 300 mil, R$ 500 mil ou R$ 1 milhão?

A entrada é uma das maiores barreiras para quem quer comprar um imóvel. Muita gente consegue pagar uma prestação mensal, mas ainda não juntou o valor necessário para começar o financiamento.

A primeira coisa importante é entender que **não existe uma entrada universal para todos os financiamentos**. O percentual varia de acordo com banco, linha de crédito, imóvel e perfil do comprador.

Ainda assim, usar **20% como referência** ajuda a visualizar a conta. Na modalidade Minha Casa Minha Vida Classe Média da CAIXA, por exemplo, a instituição informa entrada mínima de 20%.

Quanto seria uma entrada de 20%?

| Valor do imóvel | Entrada de 20% | Saldo a financiar | |---|---:|---:| | R$ 300 mil | R$ 60 mil | R$ 240 mil | | R$ 500 mil | R$ 100 mil | R$ 400 mil | | R$ 1 milhão | R$ 200 mil | R$ 800 mil |

Isso não significa que todo comprador terá exatamente essa condição. Uma instituição pode exigir entrada maior, e determinadas linhas podem ter regras próprias.

Entrada não é o único dinheiro necessário

Além da entrada, o comprador precisa prever custos da transação, que podem incluir:

• ITBI;
• registro do imóvel;
• escritura ou instrumento contratual, conforme o caso;
• certidões;
• avaliação e despesas relacionadas ao financiamento.

Por isso, usar todo o dinheiro disponível apenas na entrada pode deixar o comprador sem margem para concluir a operação.

O FGTS pode ajudar na entrada

Quando o trabalhador atende às regras, o saldo do FGTS pode ser utilizado na aquisição da moradia própria. Em 2026, a CAIXA informa que, para uso do FGTS na moradia, é necessário cumprir requisitos como tempo mínimo de trabalho sob o regime do FGTS e condições relacionadas à propriedade de outros imóveis e financiamentos ativos no SFH.

Dar uma entrada maior vale a pena?

Financeiramente, uma entrada maior reduz o valor financiado. Isso tende a diminuir a prestação e o total de juros pagos ao longo do contrato.

Mas existe outro lado: o comprador também precisa preservar uma reserva para custos da compra e para imprevistos. A melhor entrada não é necessariamente “todo o dinheiro que você tem”.

Antes de procurar imóvel, defina três números

1. quanto você já tem disponível; 2. quanto pode juntar até a compra; 3. quanto consegue pagar de prestação sem comprometer demais o orçamento.

Com esses três números, a busca fica mais realista e o corretor consegue filtrar opções que realmente fazem sentido.

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> **Atenção:** este artigo utiliza 20% apenas como referência educativa. O percentual efetivo depende da instituição, do produto de crédito, do imóvel e da análise do comprador.

Fontes

• CAIXA — Minha Casa Minha Vida Classe Média: https://www.caixa.gov.br/voce/habitacao/minha-casa-minha-vida/classe-media/Paginas/default.aspx
• CAIXA — Financiamento de imóveis: https://www.caixa.gov.br/voce/habitacao/financiamento-de-imoveis/Paginas/default.aspx